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ㅣ백운밸리 브릭스
의왕 백운밸리 주4BL에 주차시설 및 근린생활시설을 공급하는 복합개발 사업으로 분양 목적물인 근린생활시설은 지상1층~3층, 전용면적 기준 658평, 총 43실 규모
근린 생활시설 총 43실 중 전면점포 31실로 전면 점포 비중이 높습니다.
1층 기준 평균 점포면적은 전용 14.56평으로 일반적인 분양상가 단위점포 면적 (분양가 총액을 낮추기 위해 전용 8~12평대 구획 일반적) 대비 크게 구획
ㅣ위치 환경
의왕 백운밸리는 현재, 베드타운 특성(단지내상가 중심의 소규모 상권 형성)이 높아 인근 도심의 중심상권 의존도가 높은 지역이나 향후, 대규모 롯데복합쇼핑몰 입점 예정과, 향상된 교통 접근성을 기반으로 '백운호수와 연계한 광역 Anchor시설'로서 역함 기대감이 높음
현재, 공동주택 배후쇼 약 2,900여세대가 입주완료한 상황이며, 2020년까지 모든 공동주택 입주 완료 예정
당 사업과 연접하여 대규모 롯데복합쇼핑몰이 조성 중이며, 점포형 단독주택 밀집지와 연계한 '백운밸리 최대규모 카페거리 상권' 형성 가능성이 높음
사업지 인근 카페거리 상권 형성시 당 사업의 주차 편의성을 기반으로 한 카페거리 상권 O/P 상가 역할 기대
당 사업이 속한 점포형 단독주택 상권 : 백운밸리 메인상권 및 복합쇼핑몰 서브상권 역할이 예상되며, F&B 및 소규모 Retail등 밀집 예상 주차시설 강점으로 인한 점포형 단독주택 상권의 핵심 기점 역할 수행 및 복합쇼핑몰과의 연접성 고려시 당 사업 수요 유동성 양호
백운밸리내 상업시설의 경우, 효성해링턴플래이스 단지내상가 5개소만 분양 공급한 상황이며, 분양 공급 당시 높은 낙찰률로 조기 분양완료
조성 중인 롯데복합쇼핑몰 내 기타 상업시설 조성 가능 용지의 경우, 공급 계획 없음-> 당 사업, 선도적 공급시 분양성 확보 가능
의왕 백운밸리 골든블록 최초이자 유일한 프라자형 분양상가로 단계별 가치 상승 기대
상권 내 유일한 프라자형 상가로 카페거리 및 단지내상가와 차별화된 업종 구성 가능
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